Stort tomteområde for konsentrert utbygging

Volda kommune tilbyr eit attraktivt utviklingsområde i Røyslida gjennom konseptsal. Eigedomen omfattar fleire kommunale eigedomar med eit samlet tomteareal på ca. 7 718 m², i eit etablert boligområde med kort avstand til sentrum, skular, barnehagar, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Området har gode sol- og utsiktsforhold og er avsatt for vidare fortetting og boligutvikling. Eksisterande rekkehusbebyggelse forutsettas på sikt erstatta med ny boligbebyggelse. Valg av kjøpar skjer etter ei samla vurdering av kjøpesum, utviklingskonsept og gjennomføringsevne, med mål om en heilhetlig, attraktiv og bærekraftig utvikling av Røyslida. Ta kontakt med meklar for meir informasjon eller last ned prospekt for fullstendig og nødvendig informasjon om prosjektet og eigedomane.

Volda kommune har valt konseptsal som salsform for eigedomane i Røyslida. Formålet er ikkje berre å selje eigedomane, men å leggje til rette for ei framtidsretta og heilskapleg utvikling av området. Kommunen ønskjer å stimulere til bustadprosjekt som bidreg til god arealutnytting, attraktiv fortetting og eit variert og godt bumiljø. Gjennom konseptsalet vil Volda kommune velje den tilbydaren som etter ei samla vurdering best kan realisere kommunen sine mål for utviklinga av Røyslida. Vurderinga vil omfatte både kvaliteten på utviklingskonseptet, gjennomføringsevne og andre kriterium som er fastsette i salsoppgåva. Målet er å sikre ei berekraftig og langsiktig utvikling som kjem både framtidige bebuarar og lokalsamfunnet til gode. Volda kommune søkjer den løysinga som samla sett gir størst verdi for kommunen. Ved val av tilbydar vil både innkomen kjøpesum og kvaliteten på utviklingskonseptet bli vurdert. Det er difor viktig at interessentar leverer eit konkurransedyktig bod kombinert med eit godt gjennomarbeidd konsept som svarar på kommunen sine mål for utvikling av området.

Eiendommen ligger i Røyslida i Volda kommune, i et etablert og attraktivt boligområde med kort avstand til sentrum, skoler, barnehager, servicetilbud og rekreasjonsområder. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og fremstår som et etablert bomiljø med gode sol- og utsiktsforhold. Eiendommen inngår i et større utviklingsområde hvor kommunen ønsker videre fortetting og boligutvikling.

Eiendommen har adkomst fra eksisterende kommunal veg via Røyslidvegen. Det fremgår av situasjonsplanene at området har etablert adkomstveg og gårdsplass med interne gangforbindelser.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Kommunen ønskjer å leige ut leilegheitene i Røyslida så lenge som mogleg før dei skal rivast og det skal byggjast nytt. Difor vert det føresett at overtaking av eigedomane skal skje i samsvar med kjøpar sin gjennomføringsplan for utbygging av området.

Eiendommen består av flere kommunale boligeiendommer som samlet utgjør et utviklingsområde. Følgende eiendommer inngår i salget: Gnr. 19 bnr. 298 ca. 2 330 m² Gnr. 19 bnr. 302 ca. 764 m² Gnr. 19 bnr. 303 ca. 718 m² Gnr. 19 bnr. 304 ca. 662 m² Gnr. 19 bnr. 305 ca. 944 m² I tillegg skal en del av gnr. 19 bnr. 291 fradeles og inngå i salget. Samlet tomteareal er oppgitt til ca. 7 718 m², men endelig areal fastsettes ved oppmålingsforretning. Eksisterende bebyggelse består av boligbebyggelse oppført som rekkehusbebyggelse med tilhørende uteområder og parkering. Kommunen legger til grunn at eksisterende bebyggelse på sikt skal erstattes med ny boligbebyggelse i tråd med kjøpers utviklingskonsept.

Salet omfattar gnr. 19 bnr. 298, 302, 303, 304, 305 og i tillegg inngår delar av eigedomen gnr. 19 bnr. 291. Eigedomane har adresser Røyslida 9 og 11, og Smalebakken 1 og 3. Det er kun delar av gnr. 19 bnr. 291, som er inkludert i handelen. Kart som syner området ligg vedlagt salsoppgåva. Eigedomane vert selt samla, og Volda kommune har opplyst at området sin totale storleik er ca. 7 718 kvm. Eigedomane er anten ubebygde eller bebygd med rekkehus. Sidan ubebygd eigedom høyrer med i salet, må kjøpar signere og levere eigenerklæring om konsesjonsfridom til kommunen etter aksept av bod, for registrering av dette i matrikkelen før tinglysing av skøyte.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Volda kommune søkjer den løysinga som samla sett gir størst verdi for kommunen. Ved val av tilbydar vil både innkomen kjøpesum og kvaliteten på utviklingskonseptet bli vurdert. Det er difor viktig at interessentar leverer eit konkurransedyktig bod kombinert med eit godt gjennomarbeidd konsept som svarar på kommunen sine mål for utvikling av området. Interessenter må sete seg inn i prosess som gjeld bodgjeving, som er skildra under punktet "budgiving" i salsoppgåva, då dette avviker frå vanleg framgangsmåte ved sal av eigedom. Frist for å inngi bod er den 01.09.2026. Bodgjeving skal omfatte både eit bodskjema og levering av konseptløysing for utvikling av området (heretter omtalt som utviklingskonsept). Bod skal handamast politisk, og akseptfrist i bodskjema må difor vere tidlegast den 30.09.26 kl. 18.00. Framgangsmåte og vilkår for sal er vedteke av Volda kommune sitt formannskap den 14.04.2026, sak 63/26. Vedtaket og saksopplysningar, samt skildring for utviklingskonsept, ligg vedlagt salsoppgåva. Interessentar har ansvar for å sete seg inn i dette. Volda kommune føreset ved sal av eigedomane i Røyslidområdet at kjøpar utviklar eigedomen i tråd med reguleringsplanen, men med ny busetnad som kan revitalisere eigedomen. Utviklingskonseptet som bodgjevar skal inngi innan den 01.09.26, skal illustrerer og skildre planlagt utvikling av området. Dette vert ein del av kommunen si vurdering av dei ulike boda. For Volda kommune er det viktig at området vidareutviklast til bustadføremål med fortetting av eksisterande bumiljø. Formålet med utviklingskonseptet for kommunen er å få vurdert om eigedomen vert utvikla i tråd med kommunen sine ønskje for området. Utviklingskonseptet skal leverast som ei skriftleg utgreiing, som minimum tek vare på følgjande moment: - Planlagd framdrift med angjeving av tidspunkt for overtaking av dei ulike eigedomane og gjennomføring av utbygginga - Skildring av om tilbydar føreset å gjennomføre omregulering for eigedomen - Skildring av tal på bueiningar og arealfordeling på bueiningar - Planlagd utnyttingsgrad av tomta Vidare skal utviklingskonseptet minimum innehalde illustrasjonar for planlagd utvikling med følgjande innhald: - Situasjonsplan - 3D-illustrasjonar av volum og utnytting av tomta, inkludert illustrasjon av eventuell leikeplass, parkmessig opparbeiding på tomta, interne vegar og parkeringsplassar på eigedomen m.m. Kriterium: 1. Skjønsmessig og heilskapleg vurdering av konsept, mellom anna: - Kvaliteten på utviklingskonseptet og kor godt dette bidreg til ei heilskapleg utvikling av området. - Kor godt prosjektet støttar kommunen sine mål og intensjonar for området. - Byggehøgder og byggjevolum. - Tal på bueiningar og arealfordeling på bueiningane. - Utnyttingsgrad av eigedomen. - Kjøpesum. 2. Gjennomføringsevne, framdrift og gjennomføringsplan - Tilbydar si evne til å gjennomføre prosjektet. - Når og korleis den enkelte eigedom skal byggjast ut. - Realistisk framdriftsplan og plan for gjennomføring av prosjektet. Utviklingskonseptet skal leverast i pdf-fil(er) til e-post: tommy@legaleigedom.no. Meklar vidareformidlar e-posten med utviklingskonseptet til kommunen når frist for å inngi bod har gått ut. Den tilbydaren som får sitt tilbod akseptert, føreset inngått kontrakt med Volda kommune på følgjande premiss: i) Intensjonsavtale om kjøp med innbetaling av 10% av tilbode kjøpesum ved kontraktsinngåing. ii) Overtaking av eigedomane i den rekkjefølgja Kjøpar har føresett i sin framdriftsplan for gjennomføring. Kommunen føreset å kunne forhandle om dette punktet etter bodaksept. iii) Eigedomane vert overførte i den rekkefølgja som følgjer av kjøpar sin framdriftsplan, slik denne vert godkjent av kommunen. Tabellen under viser føresett rekkefølgje, men kan justerast etter nærare avtale: a. 12 % av kjøpesummen og overtaking av eigedomen gnr. 19 bnr. 304 b. 12 % av kjøpesummen og overtaking av eigedomen gnr. 19 bnr. 303 c. 20 % av kjøpesummen og overtaking av eigedomen gnr. 19 bnr. 298 d. 20 % av kjøpesummen og overtaking av eigedomen som vert frådelt frå gnr. 19 bnr. 291 e. 12 % av kjøpesummen og overtaking av eigedomen gnr. 19 bnr. 302 f. 14 % av kjøpesummen og overtaking av eigedomen gnr. 19 bnr. 305 iv) Dersom oppstart og overtaking ikkje er gjennomførte innan 3 år etter inngåing, fell intensjonsavtalen bort. Kjøpesummen innbetalt ved inngåing av intensjonsavtalen i samsvar med pkt. i) vert ikkje tilbakebetalt. v) Det vil bli tinglyst uråderettserklæring på Eigedomane fram til overtaking har skjedd. Andre vilkår sett av seljar: Det vert presisert at kommunen ikkje kan førehandsbinde si forvaltningsmynde. Eit utviklingskonsept som krev omregulering, vil difor måtte skje på bodgjevar sin risiko. Det er ein føresetnad for salet at overtaking av eigedomane skjer i samsvar med kjøpar sin gjennomføringsplan for utbygging av området, der skildring av dette er ein del av kjøpar sitt tilbod til seljar. Interessentar har sjølve ansvar for å synfare eigedomen før dei inngir bod, samt ansvar for å sete seg inn i salsprospekt og vedlegg. Dersom bodgjevar har atterhald i sitt bod i høve kjøpsvilkår, vert det føresett at bodgjevar sin mark-up av kjøpekontrakten følgjer som vedlegg til bodet. Kommunen ønskjer å leige ut leilighetene i Røyslida fram til der ligg føre konkrete bindande plan for utbygging. Derfor forutsettes overtakelse av eiendommene skal skje i henhold til kjøpers gjennomføringsplan for utbygging av området. Ved inngåelse av intensjonsavtale tinglyses en urådighetserklæring på eiendommen til fordel for kjøper.

Eiendommen er i gjeldende reguleringsplan avsatt til konsentrert småhusbebyggelse. Kommunen forutsetter at fremtidig utvikling skjer innenfor reguleringsplanens rammer, men kjøper står fritt til å fremme forslag om omregulering på egen risiko. Kommunens uttalte mål er å legge til rette for videre boligutvikling og fortetting av området. Delar av gnr. 19, bnr. 298 ligger i et skredutsatt området. Sjå bildet vedlagt i salgsoppgava for meir informasjon. (Bildet med rød stiplalinje).

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og ligger i et etablert boligområde med eksisterende teknisk infrastruktur. Det legges til grunn at eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eventuelle opplysninger om private ledninger, tilknytningsforhold eller pålegg må avklares nærmere med kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/19/298: 06.03.1930 - Dokumentnr: 900284 - Rettighet Rettighetshaver: Volda Kommune Elverk Org.nr: 971 028 912 LEIEAVTALE 05.10.1971 - Dokumentnr: 2992 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:291 14.01.1972 - Dokumentnr: 119 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:305 01.01.2020 - Dokumentnr: 547822 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:19 Bnr:298 06.03.1930 - Dokumentnr: 900285 - Rettighet Rettighetshaver: Volda Kommune Elverk Org.nr: 971 028 912 LEIEAVTALE 14.01.1972 - Dokumentnr: 116 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:291 01.01.2020 - Dokumentnr: 1635650 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:19 Bnr:302 1577/19/302: 06.03.1930 - Dokumentnr: 900284 - Rettighet Rettighetshaver: Volda Kommune Elverk Org.nr: 971 028 912 LEIEAVTALE 05.10.1971 - Dokumentnr: 2992 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:291 14.01.1972 - Dokumentnr: 119 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:305 01.01.2020 - Dokumentnr: 547822 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:19 Bnr:298 06.03.1930 - Dokumentnr: 900285 - Rettighet Rettighetshaver: Volda Kommune Elverk Org.nr: 971 028 912 LEIEAVTALE 14.01.1972 - Dokumentnr: 116 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:291 01.01.2020 - Dokumentnr: 1635650 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:19 Bnr:302

Tommy Sylte