Regulert tomt på Rørstad/Fiskarstranda for tomannsboliger - solrikt, med lekeplass, buss og turstier

Velkommen til en tomt på Rørstad på Fiskarstranda i Sula kommune. Området er etablert og kan anbefales til både barnefamilier, etablerere og de som ønsker nærhet til turområder med mer. Her er det busstopp 2 min unna, barnehage og barneskole lokalt i bygden, og nærhet til Fiskarstrandmarkane/Veddemarka med et nettverk av turstier. Tomteareal 3 798,20 m2. Tomten er beliggende i sydøstlig helling og inngår i en mindre detaljregulering for Rørstad. På tomten er det regulert to vertikaldelte tomannsboliger, totalt 4 boenheter. Det er regulert vei for planområdet med avkjøring fra Fiskarstrandvegen og felles parkeringsplasser innenfor planområdet.

Eiendommen ligger ved Fiskarstrandvegen i Sula kommune, i området Rørstad på Fiskarstranda. Området har nærhet til rekreasjon og aktivitetstilbud. Planområdet ligger nær Fiskarstrandmarkane/Veddemarka, med et nettverk av turstier. Nærmeste strøkslekeplass ligger i Trømyra nord for planområdet, om lag 200 m gangavstand fra planområdet i nord. Idrettsplassen Lømyra, med gressbane, kunstgressbane, ballbinge og leikeplass, ligger 450 m fra planområdet. I tillegg ligger Fiskarstrand stadion 0.8 km unna, og Rørstadmarkhallen 0.9 km unna. Det er gode kollektivforbindelser i området. Rørstad bussholdeplass for linje 4 ligger 0.2 km unna, tilsvarende 2 min. Bussholdeplass for trafikk i retning Ålesund grenser inn mot planen, og 50 m lenger nord er det bussholdeplass for trafikk i retning Langevåg. Kollektivtilbudet er relativt bra med bussavgang ca. hver time. Solavågen ferjekai ligger 5.3 km unna, og Langevåg hurtigbåtkai ligger 6.7 km unna. Moa trafikkterminal ligger 10.9 km unna. For barnefamilier er det kort avstand til både barnehage og skole. Rørstadmarka barnehage ligger 0.7 km unna, Måseide barnehage 1.3 km unna og Bjørkavåg barnehage 3.1 km unna. Rørstadmarka skule ligger 0.9 km unna. Avstand til Fiskarstrand skule er om lag 850 m. Sula ungdomsskule ligger 6.1 km unna, mens Borgund vidaregåande skole ligger 11 km unna og Spjelkavik videregående skole 12.1 km unna. Dagligvare og servicetilbud er lett tilgjengelig. Kiwi Fiskarstrand ligger 1.2 km unna, og Spar Eidsnes 3.7 km unna. AMFI Moa ligger 14 min unna, og Apotek 1 Langevåg 8 min unna.

Tomten er beliggende ved Fiskarstrandvegen i Sula kommune. Det er regulert vei for planområdet, denne med avkjøring fra Fiskarstrandvegen og gjelder for hele planområdet. Se nærmere om dette under arealer og i vedlagte plandokumenter. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Sunnmøre tingrett har besluttet at kjøpesummen skal betales til medhjelper/megler. Innbetalinger foretas til klientkonto. Kjøper og kjøpers bank blir senere informert skriftlig om fremgangsmåten. Overdragelse og oppgjør skal skje 3 måneder etter at medhjelper har forelagt budet for retten og rettshaverne har anbefalt at budet begjæres stadfestet. Kjøperen kan ikke påregne overtagelse av eiendommen før dette. Betalingsplikten inntrer likevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Eventuelle kostnader forbundet med fravikelse av eiendommen dekkes av kjøper. Det er sjelden slik fravikelse blir nødvendig.

Overtakelse skjer på oppgjørsdagen, forutsatt at kjøpesum med tillegg av omkostninger er fullt og endelig innbetalt. Saksøkte plikter å ha fraflyttet eiendommen senest på overtakelsestidspunktet. Dersom eiendommen ikke er fraflyttet ved overtakelsen, overtar kjøper eiendommen slik den faktisk er besittet, og kjøper kan uten ytterligere varsel kreve begjære fravikelse etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende mot megler, medhjelper eller retten som følge av forsinket fraflytting eller kostnader knyttet til fravikelse.

Det er en eldre garasje og en eldre mindre løe på tomten, i planomtalen og iht. til regulerings plankart er disse byggene planlagt revet.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt. Årsprognose for 2026 er kr 1056,-.

Tomten er beliggende i sydøstlig helling. Tomten inngår i en mindre detaljregulering som vist på reguleringsplankartet vedlagt. På tomten er det regulert to vertikaldelte tomannsboliger. Planlagt bebyggelse er vist på planen. Alle boenheter skal ha tilgang til 1. etg. Tomannsboliger skal være vertikaldelte. Maksimal utnyttingsgrad for den aktuelle tomten er satt slik: BKS1: Maks %BYA=35%. Maksimale kotehøyder for bygg er satt slik, jfr. husnummerering på situasjonsplanen: BKS1: - Hus A: Kote 22,5 - Hus B: Kote 19,5 Støytiltak: Hus B: Lokal skjerming rundt nedsiden av huset. Skjermen starter i 1,5 meter høyde mot eiendomsgrense i sør-vest og, øker raskt til 2,5 meter høyde for resterende lengde. Skjermen kan avsluttes om lag 1,5 meter fra garasjen i nord.

Parkeringskravet er 2 plasser pr boenhet, der 1 skal være overdekt. Alle parkeringsplasser skal være opparbeidet innen det tilsvarende byggearealet blir tatt i bruk. Hver bolig er planlagt med carport med oppstillingsplass foran den enkelte boenhet. Dette dekker kravet til parkering. I tillegg er det lagt inn 4 felles parkeringsplasser i nedre del av planområdet. Området merka f_SPP1 på plankartet er sett av til felles parkeringsplasser for boliger innenfor planområdet.

Det ligger ikke til rette for tilknytning til fjernvarmeanlegg for boliger i planområdet. Nye boliger vil måtte oppfylle energikravene til teknisk forskrift TEK 10.

Barnehager Rørstadmarka barnehage - 10 min gange Måseide barnehage - 15 min gange Bjørkavåg barnehage - 5 min gange Skoler Rørstadmarka skule (1-7 kl.) - 13 min gange Sula ungdomsskule (8-10 kl.) - 8 min kjøring Borgund vidaregåande skole (Vidaregåande) - 14 min kjøring Sport og trening Fiskarstrand stadion - 10 min gange Ballspill, fotball 0.8 km Rørstadmarkhallen - 13 min gange Flerbrukshall 0.9 km Aktiv Trening Langevåg - 8 min kjøring Crossfit Langevåg - 10 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Tvangssalg over fast eiendom reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 nr. 86 kap 11. Eiendommen selges som den er, og ved tvangssalg har kjøperen begrenset adgang til å påberope mangler. Lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) eller tilsvarende regler gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er meget begrenset. Det nevnes at det ved tvangssalg ikke er anledning til å heve kjøpet, og at kjøpesummen skal betales selv om prisavslag kreves. Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar normalt kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen. Det fremheves derfor at det er særskilt viktig at kjøper gjør forundersøkelser, herunder at eiendommen undersøkes grundig før det gis bud På generelt grunnlag kan det opplyses at kjøper ofte ikke vil motta alle nøkler for eiendommen. Dette kan ikke påberopes som en mangel.

Om tomten: Tomten er en del av detaljregulering av Rørstad på Fiskarstranda. Det er flere eiere av området. Innenfor planområdet er det 13 boenheter. Det ligger 4 boenheter på den aktuelle tomten. Det er ikke utarbeidet utbyggingsavtale med andre eiere for tomten og feltet ellers. De tekniske og reguleringsmessige forhold for tomten henger sammen i en felles løsning med Gnr. 74 Bnr. 29. En må se tomten i sammenheng med denne delen, og det må etableres en utbyggingsavtale for området med eier av resterende del av detaljregulert område for å kunne realisere en utbygging. For mer informasjon om dette, ta kontakt med megler. Beskrivelse av tomten: Tomten er beliggende i sydøstlig helling. Tomten inngår i en mindre detaljregulering som vist på reguleringsplankartet. På tomten er det regulert to vertikaldelte tomannsboliger: Planlagt bebyggelse vist er på planen. Alle boenheter skal ha tilgang til 1. etg. Tomannsboliger skal være vertikaldelte. Maksimal utnyttingsgrad for den aktuelle tomten er satt slik: BKS1: Maks %BYA=35%. Maksimale kotehøyder for bygg er sett slik, jfr husnummerering på situasjonsplanen: BKS1:- Hus A: Kote 22,5- Hus B: Kote 19,5. Støytiltak: Hus B: Lokal skjerming rundt nedsiden av huset. Skjermen starter i 1,5 meter høyde mot eienedomsgrense i sør-vest og, æker raskt til 2,5 meter høyde for resterende lengde. Skjermen kan avsluttest om lag 1,5 meter fra garasjen i nord. Kommuneplanens arealdel: Kommuneplanens arealdel er fra 2015. Området er satt av til boligformål i kommuneplanens arealdel. Statlige planretningslinjer og andre aktuelle føringer: -Rikspolitisk retningslinjer for barn og planlegging -Rikspolitiske retningslinjer for samordna areal- og transportplanlegging -Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T1442/2012) -Retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanleggingen (T1520) -Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK10) Rekkefølgekrav iht. reguleringsbestemmelsene punkt 5.1: "5.1 Etablering av leikeplass. Leikeplassen skal vere opparbeidd og sikra innan ferdigattest eller mellombels bruksløyve kan bli gitt for bustadane." Planlagt utbygging i henhold til planbeskrivelsen: "Området er planlagt bygd ut med 13 nye boliger i form av vertikaldelte tomannsbustadar/kjeda einebustadar. Den eksisterande einebustaden på 74/21 er planlagt utnytta til ein horisontaldelt tomannsbustad. Totalt legg planen til rette for 15 bustadar innanfor plangrensene. Kvar bustad er planlagt med carport med oppstillingsplass framfor for kvar bueining. Dette dekker kravet til parkering, som er 2 plassar pr bueining. I tillegg er det lagt inn 4 felles parkeringsplassar i nedre del av planområdet. Bustadane er planlagt i 2 etasjar med utgang til terrasse i øvste etasje. Terrassane kan løysast dels som eigne konstruksjonar og dels på taket av tilgrensande carport." Hensynssoner angitt i plankart, planbeskrivelsen og reguleringsbestemmelsene: -Frisiktsoner: I området mellom frisiktlinje og køyreveg (frisiktsona) skal det vere fri sikt i ei høgd på 0,5 meter over nivået til dei tilstøytande vegane. Kommunen kan krevje sikthindrande vegetasjon og gjenstandar fjerna. Høgstamma tre, trafikkskilt og lysmaster kan plasserast i frisiktsona. Regulerte frisiktsoner er merka H140_1 H140_3 på plankartet. -Raud støysone: Raud støysone i samsvar med T-1442 er markert på plankartet som H210_1. Føresetnad for utstrekning av støysona er at det blir gjennomført tiltak i samsvar med støyvurdering utført av Cowi, datert 08.09.2016. Det skal etablerast støyvoll og støyskjerm langs Fv 657, som vist på plankartet. Høgdekote på topp skjerm er oppgitt på støysonekartet i rapporten. Skjerminga kan utførast som ein 1,5 meter høg voll med ein 2,5 meter høg støyskjerm oppå. Høgdekombinasjonen av voll og skjerm er valfritt, så lenge høgdekote på topp av skjerm er i samsvar med støysonekartet. Skjermen må ha ei flatevekt på 12 -15 kg/m², og utførast samanhengande og tett mot underlaget. Skjermen kan utførast av glas/pleksiglas innanfor oppgitt flatevekt. Balkongar der støynivået ligg over grenseverdien må skjermast lokalt med tett rekkverk (td glas), og med evt. absorbentar under tak. Bygningar i planområdet skal ha ei stille side. Støynivå på privat og felles uteopphaldsareal og utanfor vindauge til rom med støyfølsam bruk skal vere Lden 55 Db eller lågare. -Gul støysone: Gul støysone i samsvar med T-1442 er markert på plankartet som H220_1 og H220_2. Føresetnad for utstrekning av støysona er at det blir gjennomført tiltak i samsvar med støyvurdering utført av Cowi, datert 10.02.2017, og som skildra over i pkt. 2.2 og 4.2. For bygningar som ligg inn mot gul støysone må krav til lydisolasjon må vurderast nærare i samband med byggesøknad, når volum av rom, areal på støyutsett fasade og storleik på vindauge er endeleg bestemt. Bygningar i planområdet skal ha ei stille side. Støynivå på privat og felles uteopphaldsareal og utanfor vindauge til rom med støyfølsam bruk skal vere Lden 55 Db eller lågare. Terrengforhold og vegetasjon: Terrenget i planområdet er skrånande, og mot sør og aust. Høgdeforskjellen frå lavaste punkt ved fylkesvegen og høgaste punkt i nord er om lag 15 m. I nord er det ein markert kolle, der delar av den inngår i planområdet. Fylkesvegen, som går langs plangrensa i aust stig frå kote 8,5 på det lavaste til kote 17 ved nordleg del av planområdet. Mesteparten av planområdet er hageareal, med grasbakke/plen og ulike hagevekstar. I tillegg er det opp mot høgdedraget i nordleg del større tre og krattprega vegetasjon. Andre forhold: En kan ikke påregne tilkobling/ brukstillatelse på boliger i feltet før renseanlegget på Kongshaugen står ferdig. Forhold rundt dette må avklares med kommunen. De tekniske og reguleringsmessige forhold for tomten henger sammen i en felles løsning med Gnr. 74 Bnr. 29. En må se tomten i sammenheng med denne delen av tomten og det må etableres en utbyggingsavtale for området med eier av denne delen for å kunne realisere en utbygging.

Meglers godtgjørelse fastsettes i samsvar med Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, F04.12.1992 nr. 895.

Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Detaljregulering for gnr 74 bnr 21 og 29 (plan-ID 2016000032). Planen er en detaljregulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn BKS1 og BKS2), kjøreveg, annen veggrunn og parkeringsplasser.. 23.03.2017 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Arealplan, med ikrafttredelse 30.04.2015. Et delareal på 3 799 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. I henhold til planopplysninger fra kommunen er det ingen pågående planarbeid som berører eiendommen. I henhold til informasjon fra kommunen er det ingen pågående byggesaker registrert på eiendommen. Eiendommen berøres av flere hensynssoner i henhold til reguleringsplanen. Dette inkluderer frisiktsoner (H140_1, H140_2, H140_3), en rød støysone (H210_1) og gule støysoner (H220_1, H220_2) i samsvar med T-1442.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "garasje", datert 18.10.1962.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via regulert vei for planområdet, med avkjøring fra Fiskarstrandvegen. Kjørevegene f_SKV1, f_SKV2 og f_SKV3 innenfor planområdet er felles for alle boligene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 15.02.1967 - Dokumentnr: 1967/300872-2/58 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:74 Bnr:94 Overført fra: Knr:1531 Gnr:74 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1967 - Dokumentnr: 1967/300872-3/58 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1531 Gnr:74 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1967 - Dokumentnr: 1967/301092-2/58 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:74 Bnr:94 Overført fra: Knr:1531 Gnr:74 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1978 - Dokumentnr: 1978/3280-2/58 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:74 Bnr:94 Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:74 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1987 - Dokumentnr: 1987/2353-2/58 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:74 Bnr:247 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1989 - Dokumentnr: 1989/7962-2/58 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:74 Bnr:227 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1996 - Dokumentnr: 1996/2750-1/58 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:74 Bnr:222 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2021 - Dokumentnr: 2021/374769-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 20 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 SMN ORG.NR: 937 901 003 29.03.2021 - Dokumentnr: 2021/375026-1/200 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:74 Bnr:29 29.03.2021 - Dokumentnr: 2021/375058-1/200 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:74 Bnr:364

Cecilie Langva