Kombinert leilighets- og næringsbygg midt i sentrum

Velkommen til Skjelt-Ole Bakken 28 Her finner du denne innholdsrike eiendommen midt i sentrum av Brattvåg. Bygget går over 5 plan med næringsdel med inngang frå bakkeplan på baksida av bygget. Ellers består bygget av garasje, boder i 1.etg. samt hybler og leiligheter resten av byggets etasjer. Stort potensiale for gode leigeinntekter. Her kan du bu i eine leiligheten selv og leie ut resten. PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må ta kontakt med megler for avtale om visning.

Eiendommen ligger midt i Brattvåg sentrum. Umiddelbar nærhet til Strandgata og handelssenteret i Brattvåg.

Adkomst til eiendommen vil ved annonserte visninger bli skiltet med visningsskilt fra Legal. I de fleste tilfeller vil også "Til Salgs" plakat være hengt opp på eiendommen. Se også vedlagte kart og i salgsoppgave/annonse.

INNVENDIG: Gulv: På innvendige gulv er det laminat/parkett, gulvbelegg og betonggulv. Vegger: Tapet, malt glassfiberstrie, og panel på veggene. Himlinger: I takene er det en blanding av hvite himlingsplater, panel og slette malte overflater. Tilstand: Innvendige overflater fremstår generelt med betydelig slitasje og preg av alder. Overflater i form av gulv, vegger og himlinger er i hovedsak av eldre dato og vurderes å ha oppnådd eller overskredet forventet levetid. Tilstanden på overflatene tilsier at boligen står foran en omfattende innvendig oppgradering. VÅTROM: Boligen har flere bad/våtrom av eldre utførelse. Ut fra alder, teknisk standard og generell tilstand må det påregnes totalrenovering av samtlige våtrom. Det anbefales etablering av nye våtrom etter dagens forskriftskrav og byggtekniske løsninger. Bygget har støpt betongplate mot grunn og betongdekke i etasjeskillere også mot loft. PIPE: Boligen har teglsteinspipe som er felles med tilstøtende nabobygg (dobbel pipe). Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Dersom annet ikke er opplyst, er det kun integrerte hvitevarer på kjøkken som er inkludert i handelen.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bygget vurderes som et renoveringsprosjekt med et betydelig behov for oppgradering av flere bygningsdeler og tekniske installasjoner. Både innvendige og utvendige overflater er preget av omfattende slitasje, og mange elementer har enten nådd eller overskredet sin forventede levetid. Oppgradering vil være nødvendig for å oppnå en akseptabel standard og funksjonalitet. Teknisk anlegg som VVS og elektrisk bør gjennomgås, og det anbefales en full renovering for å møte dagens byggtekniske krav og komfortnivå. UTVENDIG: Objektet er bygg på 4 etasjer, oppført i 1965. Bygget er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type bygg. Grunn og fundamenter: Fundamenter av ukjent utførelse. Grunnmur/kjellervegger av betong. Drenering fra byggeår. Yttervegger: Bygget er oppført som søylekonstruksjon med betongsøyler og etasjeskillere i betong. Mellom søylene er det etablert bindingsverksvegger som er utvendig kledd med fasadeplater. Noe bordkledning i 1 etasje mot øst. Vinduer og dører: Vinduer er i hovedsak koblede vinduer + noen med 2 lags isolerglass. Ytterdører vest er teakdører med glass. Malt dør i kjeller. Balkongdører fra byggeår. Takkonstruksjon og taktekking: Taket har sperrekonstruksjon med tekking av eternittplater. Bygget har uinnredet loft med sperrekonstruksjon i tre. Undertak/taktro består av bordtro. Loftet fremstår i hovedsak uisolert og tilgjengelig for visuell kontroll. Det er etablert et mindre innredet rom på loftet. Terrasser: Bygget har balkonger med utkraget betongdekke mot øst. Rekkverk består av treverk med horisontale bord. Bygget har balkong mot vest. Rekkverk består av treverk med horisontale bord. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendig røropplegg som kobberrør. Boligen har avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig ventilasjon med lufting via vinduer/dører. Bygget har et eldre elektrisk anlegg med hovedtavle plassert i 2 etasje. Hovedtavlen fremstår som et eldre sikringsskap med skrusikringer og eldre komponenter. I tillegg finnes flere underfordelinger og sikringsskap i bygget. I enkelte deler av bygget er det etablert nyere sikringsskap med automatsikringer. Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Inkludert i de kommunale avgiftene: Avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Dette iflg opplysninger ifrå Haram kommune. Vi tek forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Festet tomt på 261 kvm. Nåværende eier opplyser at festetomten kan kjøpes ut etter nærmere avtale. Nærmere opplysninger om vilkår og betingelser for eventuelt innløsning av tomten kan fås ved forespørsel til eier.

I garasje, og på egen tomt.

Elektrisk.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

LOVLIGHET: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke fullt ut med dagens bruk. Mindre endringer i planløsning, herunder enkelte delingsvegger i 3. etasje, er registrert Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdig attest på bygget. BYGNINGSSAKKYNDIGES KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING: Oppgitte arealer er hentet fra tilgjengelige tegninger. Mindre avvik kan forekomme. Det er ikke foretatt en detaljert gjengivelse av samtlige rom i bygget, da boligen fremstår med behov for omfattende oppgradering/totalrenovering og dagens rominndeling avviker fra godkjente plantegninger. Det må påregnes en nærmere gjennomgang av bygget og rominndelingen. Ved endring eller oppbygging av innvendige konstruksjoner må det påregnes at nye søknader sendes til kommunen for nødvendig godkjenning. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Pipe og ildsted For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor. Reguleringsplan 153494 for Brattvåg Sentrum som gjelder.

Det foreligger byggemelding, byggetillatelse og godkjente byggetegninger for byggets opprinnelige oppføring i 1964. I tillegg foreligger godkjent byggesak fra 1979 vedrørende utbygging av balkong. Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og slik dokumentasjon er ikke funnet blant de innhentede kommunale dokumentene. Kjøper gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer ofte mangler ferdigattest, da dette ikke alltid var et krav eller ble utstedt etter datidens regelverk.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/328/260: 29.01.1953 - Dokumentnr: 100209 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 25 FESTERETTEN GJELDER OGSÅ FESTERENS ETTERKOMMERE 19.11.2024 - Dokumentnr: 2260106 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder framfeste Rettighetshaver: Sgnv AS Org.nr: 912 419 436 03.06.1912 - Dokumentnr: 800081 - Festekontrakt - vilkår AVGIFTSBESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG ---------- Nye vilkår 26.05.1956 - Dokumentnr: 101391 - Bestemmelse om bebyggelse 03.06.1912 - Dokumentnr: 800081 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste AVGIFTSBESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG ---------- Nye vilkår 29.01.1953 - Dokumentnr: 100209 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 25 FESTERETTEN GJELDER OGSÅ FESTERENS ETTERKOMMERE 26.09.1952 - Dokumentnr: 102244 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:9 Oppr. utskilt fra bnr. 169. 26.05.1956 - Dokumentnr: 101391 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1534 Gnr:28 Bnr:312 01.01.2020 - Dokumentnr: 827890 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:28 Bnr:260 01.01.2024 - Dokumentnr: 138198 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:328 Bnr:260 26.09.1952 - Dokumentnr: 102244 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:170

Tommy Sylte