Sentrumsnær enebolig med to boenheter - stort potensial - attraktiv beliggenhet

Velkommen til Fabrikkgata 6B! Sentrumsnær enebolig med to boenheter, beliggende i en rolig endegate i forlengelsen av Skaregata. Her får du en attraktiv beliggenhet med fin utsikt og kort gangavstand til Ålesund sentrum og byens mange fasiliteter. Eiendommen har fjelltomt med synlig fjell, noe plenareal og gruset adkomst, samt utebod og betongplattinger. Boligen er opprinnelig oppført i 1909 og har kjeller, 1. etasje og loft. Det er utført enkelte oppgraderinger, blant annet ny bordkledning og omtekking av tak. Bygningen er imidlertid delvis demontert/utrevet og fremstår ikke beboelig. Det må påregnes omfattende arbeider og full renovering. Forhold knyttet til konstruksjon og stabilitet må undersøkes nærmere av fagkyndig. Velkommen til visning!

Enebolig over 3 plan og inneholder følgende: Kjeller: Bod og kryperom. 1. etasje: Entré, gang, hall m/trapp, stue, kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad. Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Stor bolig med to boenheter, beliggende i Fabrikkgata,i forlengelse av Skaregata i Ålesund sentrum. Dette er en endegate uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen er beliggende i et rolig område med fin utsikt. Alle sentrumsfunksjoner innenfor gangavstand.

Adkomst til eiendommen vil ved annonserte visninger bli skiltet med visningsskilt fra Legal. I de fleste tilfeller vil også "Til Salgs" plakat være hengt opp på eiendommen. Se også vedlagte kart og i salgsoppgave/annonse.

INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett, vinylbelegg og tregulv. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og paneler. I kjelleren er det jordgulv og murte gulv. Ellers er det etasjeskille av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe fra byggeår og er av tegl med puss. Det er tilsluttet ildsted som eldre vedovner. Gulvet er av mur. Veggene har naturstein og med panelkledde flater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er fri mur i kjelleren. Det er malte tretrapper i bygget fra byggeår. Rekkverk i malt utførelse og det er belegg i trinnene. Det er montert finerte slette dører og det er montert furu fyllingsdører i boligen. KJØKKEN: Kjøkken loft: Enkel kjøkkeninnredning på loftet med hvite fronter, laminat benkeplate. Innredning med utslagsvask og oppvaskkum. Det er opplegg for komfyr og oppvaskmaskin på kjøkkenet. Det var ikke koblet strøm eller vann til boligen under befaringen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 1. etasje: I 1. etasjen er det en enkel innredning med profilerte furu fronter, laminat benkeplate. Innredning med utslagsvask og oppvaskkum. Det er opplegg for komfyr og oppvaskmaskin på kjøkkenet. Det var ikke koblet strøm eller vann til boligen under befaringen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM: Bad/ wc i 1. etasje er med ukjent alder. Rommet er trolig oppgardert på 1990 tallet. Rommet er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger og med wc. Det var ikke koblet vann til badet/ boligen under befaringen. Rommet fremstår med skader og det på påregnes full renovering av badet. Bad/ wc på loftet er med ukjent alder og er med fliser på gulvet og med malte tapeter på veggen. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, badekar og wc. Det er opplegg for vaskemaskin på rommet. Det var ikke koblet vann til badet/ boligen under befaringen. Rommet fremstår med skader og det på påregnes full renovering av badet. Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Sunnmøre tingrett har besluttet at kjøpesummen skal betales til medhjelper/megler. Innbetalinger foretas til klientkonto. Kjøper og kjøpers bank blir senere informert skriftlig om fremgangsmåten. Overdragelse og oppgjør skal skje 3 måneder etter at medhjelper har forelagt budet for retten og rettshaverne har anbefalt at budet begjæres stadfestet. Kjøperen kan ikke påregne overtagelse av eiendommen før dette. Betalingsplikten inntrer likevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Eventuelle kostnader forbundet med fravikelse av eiendommen dekkes av kjøper. Det er sjelden slik fravikelse blir nødvendig.

Overtakelse skjer på oppgjørsdagen, forutsatt at kjøpesum med tillegg av omkostninger er fullt og endelig innbetalt. Saksøkte plikter å ha fraflyttet eiendommen senest på overtakelsestidspunktet. Dersom eiendommen ikke er fraflyttet ved overtakelsen, overtar kjøper eiendommen slik den faktisk er besittet, og kjøper kan uten ytterligere varsel kreve begjære fravikelse etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende mot megler, medhjelper eller retten som følge av forsinket fraflytting eller kostnader knyttet til fravikelse.

Enebolig oppført ca. 1907. Boligen er oppført med 1. etasje og loft, samt delvis kjeller med lav takhøyde. Det var ikke tilkoblet vann eller strøm til boligen på befaringstidspunktet. Boligen vurderes som ikke beboelig. Boligen fremstår i svært dårlig teknisk stand med omfattende slitasje, skader og mangler. Eiendommen vurderes som et totalrenoveringsobjekt med behov for fullstendig oppgradering, herunder utskiftning og fornyelse av vesentlige bygningsdeler. UTVENDIG: Taket er tekket med skiferstein. Taket er observert fra bakkenivå. Taktekket er fra byggeår. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er med forskjellig alder. Skorstein/ pipe er besiktiget fra bakkenivå. Pipen er med pipebeslag mot tekket og er kledd med pipekledning i tillegg til toppbeslag. Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning på nordveggen. Ellers er vegger kledde med eternittplater. Saltak med takkonstruksjon av sperretak. Undertak av bordtak/taktro. Takkonstruksjonen med undertak er fra byggeår. Det er observert vinduer av forskjellig type og med forskjellig alder i boligen. Det er i hovedsak observert vinduer av tre med 2 lags isolerglass. Ytterdørene i boligen er malte tredører og labankdør til kjelleren. Utvendig trapp av betong/ mur ned langs boligen. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør i boligen er med rør med kobber på observerte steder. Det kan være innslag av rør i andre materialer. Det er observert avløpsrør av plast. Det kan være innslag av rør i ander materialer i boligen. Rørene av plast virker å være fornyet i senere år. Det vises til at det ikke var koblet vann til boligen under befaringen og avrenning er av denne grunn ikke kontrollert. Boligen har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er av eldre ukjent alder. Tanken er plassert i kjelleren. Det var ikke koblet vann til boligen under befaringen og det er ikke kontrollert om tanken fungerer. Det elektriske anlegget i boligen er trolig med forskjellig alder. Det var ikke koblet strøm til boligen under befaringen. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av fjell. Det er ukjent om det er drenering eller hvilke type drenering/fuktsikring det er rundt boligen. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur med pussede og malt flater på deler av mur som er synlig utvendig. Innvendig er det frimur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong. Boligen er beliggende på en bratt fjelltomt. Utvendige avløpsrør er av av ukjente materialer og alder. Avløpsrørene er av eldre type. Utvendige vannledninger er av ukjent type og av eldre dato. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det anmerkes at det ikke var koblet vann til boligen under befaringen og vann og avløp er i denne sammenheng ikke funksjonstestet. Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Inkludert i de kommunale avgiftene: Eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr, vatn og avløp. Vi tar forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Tomten er opparbeidet med gangsti/ trappeadkomst opp til boligen. Det er fjelltomt med synlig fjell. Betongkanter og platter av betong. En del trær etc. Tomten er delvis igjen grodd. Tomten grenser til Borgernes vei mot syd.

På egen tomt.

Elektrisk.

Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Tvangssalg over fast eiendom reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 nr. 86 kap 11. Eiendommen selges som den er, og ved tvangssalg har kjøperen begrenset adgang til å påberope mangler. Lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) eller tilsvarende regler gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er meget begrenset. Det nevnes at det ved tvangssalg ikke er anledning til å heve kjøpet, og at kjøpesummen skal betales selv om prisavslag kreves. Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar normalt kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen. Det fremheves derfor at det er særskilt viktig at kjøper gjør forundersøkelser, herunder at eiendommen undersøkes grundig før det gis bud På generelt grunnlag kan det opplyses at kjøper ofte ikke vil motta alle nøkler for eiendommen. Dette kan ikke påberopes som en mangel.

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport som følger vedlagt. Den inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Salgsoppgaven er basert på eventuelle opplysninger fra eier, offentlige myndigheter og vedlagte tilstandsrapport. Megler innestår ikke for riktigheten og fullstendigheten av opplysninger gitt av eier, takstmann, offentlige organer eller andre. Like fullt har megler videreformidlet slik informasjon, uten derved å innestå for riktigheten. Informasjon om boligareal bygger på takst, og skal være angitt i henhold til målereglene i NS 3490 og retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3490. Rom kan være omtalt ut fra aktuell bruk uten at rommet tilfredsstiller forskriftsmessige krav i forhold til den oppgitte type rom. Eksempelvis kan et rom være oppgitt som soverom uten at det tilfredsstiller krav til volum, skapplass, rømningsvei, takhøyde og lignende. Megler har for øvrig uprøvd lagt til grunn takstmannens arealangivelser. Det er således ikke foretatt kontroll av takstens arealmålinger eller beregningsgrunnlag for slike. Megler kan ikke holdes ansvarlig ved arealavvik. Eiendommen overtas fri for alle pengeheftelser. LOVLIGHET: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er endret planløsning i forhold til tegninger. Tilbygget med inngangsparti og tilbygget med bad viser ikke på tegninger. Konsekvens: Registrert innredning/ombygging som ikke fremgår som godkjent i kommunens dokumentasjon. Forholdet må avklares og eventuelt omsøkes kommunen. Kommunen har hjemmel til å kreve ulovlige tiltak rettet eller fjernet. Kjøper/andre interessenter må selv ta kontakt med kommunen for nærmere avklaring. BYGNINGSSAKKYNDIGES KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Kjelleren er med ujevne høyder på gulvet og det var lagre mye løsøre her under befaringen. Kontrollmåling av kjeller kan gi avvik på areal. Dette vil ikke ha betydning for eiendommens verdivurdering. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK): - Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Taket står foran full omtekking. - Utvendig > Taktekking inngangsparti og tilbygget Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Andre tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det er påregnelig med omtekking/ fornying av taktekket. - Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. På tilbygget hvor badet er er det ikke montert renner, eller beslag. Det er stedvis manglende takrenner. Mot vest er det ikke koblet taknedløp og takvann ledes inntil veggen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må foretas oppgraderinger og fornyinger av takrenner og beslag. Dette må ses i sammenheng med fornyinger av taktekke, fasader og vinduer. - Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Fasader er kledd med eternittplater. Eternitt er å betrakte som spesialavfall ved sanering. Arbeid med dette er regulert i egen forskrift. Det er registrert en del knuste og manglende eternitt plater på fasade. Den anbefalte avstanden mellom bordkledning og terreng bør være 30 cm, med en minimums avstand på 10 cm. Dette for å forhindrer at vann spruter opp på kledningen fra bakken ved kraftig regn og for å sikre god lufting i nedre kant av kledningen, noe som er essensielt for å forebygge fuktskader og råte. Konsekvens/tiltak De påviste skader må utbedres. Med bakgrunn i skader og mangler ved eternitt er det påregnelig med fornyinger av fasader. Eternitt må da saneres iht. egen forskrift. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er observert merker etter og mel fra mott ( stripet borebille.) Det er observert forekomst med muselort el. på kryploftet. Det er forhøyet fukt i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er påregnelig med oppgraderinger, utskiftninger og fornyinger ved takkonstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales i forhold til omfang utbedringer og reparasjonsmetoder. - Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes fornyinger av vinduer i forbindelse med oppgraderinger og fornyinger av boligen ellers. - Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det er registrert slitasje på overflater på karmer/ dørblad som medfører vedlikehold og utskiftninger. - Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Betongtrapp har mindre sprekker/skader Det er ut fra dagens forskrifter krav til rekkverk på begge sider av utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er på denne trappen påregnelig med oppgraderinger med utbedringer og vedlikehold. - Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er for overflater registrert en del bruksslitasje og mindre skader, sår og rifter. Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det vil være påregnelig med oppgraderinger, utskiftninger, modernisering, samt vedlikehold av en del overflater innvendig. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er observert merker etter og mel fra mott ( stripet borebille.) Det er registrert råteskade og forhøyet fukt på deler av sviller i kjeller. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er påregnelig med oppgraderinger og fornyinger ved bjelkelag i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales i forhold til omfang og valg av reparasjons-metode. - Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales fagmessig kontroll av pipen i denne boligene. Det kan ikke utelukkes oppgraderinger, utbedringer og vedlikehold av denne pipen. - Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. - Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er registrert en del bruksslitasje i trappen med hakk og sår i trinn. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Vedlikehold, modernisering og oppgradering av trapper vil være påregnelig. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det var ikke koblet vann til boligen under befaringen. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det er påregnelig med oppgraderinger og fornyinger ved vannledninger i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er registrert rustdannelser på tanken. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes fornying av varmtvannstanken, dette må ses i sammenheng med renoveringen av boligen ellers. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Utifra at anlegget i stor grad er fra byggeår, og det ikke foreligger el- tilsyns rapport de siste 5 årene så anbefales det en gjennomgang av el- anlegget av el- fagmann. Det er påregnelig med oppgradering, utskiftning og fornying av el- anlegget i boligen og at dette tas i sammenheng med oppussing/ renovering. Det må innhentes en utvidet el- kontroll og gjennomgang av det elektriske anlegget med et el- foretak for kartlegging av omfang og kostnader ved oppgraderinger/ fornyinger av anlegget. Det presiseres at kostnadsestimatet gjelder en utvidet el- kontroll av anlegget. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Ja - Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er registrert inntrekk av fukt i kjellervegger. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må utføres tiltak med drenering og fuktsikring rundt boligen for å hindre videre fuktinntrengning i kjellervegger. Konsekvensen av manglende eller sviktende drenering er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningskonstruksjonene. - Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det vil være behov for tiltak med drenering og eller avskjæringer for å hindre overvann og nå bygget. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det var ikke koblet vann til badet/ boligen under befaringen. Rommet fremstår med skader og det på påregnes full renovering av badet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. I forbindelse med renovering/ fornying av rommet, vil det være påregnelig med fornying av tekniske installasjoner som vann og avløpsrør, ventilasjon, varmesystem, elektrisk opplegg etc. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Rommet står foran full renovering. Kostnadsestimatet er tatt med under badet generelt. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. - Våtrom > Loft > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det var ikke koblet vann til badet/ boligen under befaringen. Rommet fremstår med skader og det på påregnes full renovering av badet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. I forbindelse med renovering/ fornying av rommet, vil det være påregnelig med fornying av tekniske installasjoner som vann og avløpsrør, ventilasjon, varmesystem, elektrisk opplegg etc. - Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Rommet står foran full renovering. Kostnadsestimatet er tatt med under badet generelt. - Kjøkken > Loft > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. - Kjøkken > Loft > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK): - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Meglers godtgjørelse fastsettes i samsvar med Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, F04.12.1992 nr. 895.

Eiendommen ligger i et område avsatt til villabebyggelse i reguleringsplan for Ålesund sentrum.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke vei opp til selve boligen, men med trappe/ gangadkomst. Det er ikke kjente avtaler om rettigheter og eller forpliktelser ved vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/149: 21.03.1907 - Dokumentnr: 900118 - Bestemmelse om bebyggelse 18.03.1944 - Dokumentnr: 133 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 06.08.1999 - Dokumentnr: 9437 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1246793 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:149 01.01.2024 - Dokumentnr: 36795 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:149

Cecilie Langva