Arkitekttegnet enebolig - spennende renoveringsobjekt med stort potensial

Arkitekttegnet enebolig på ett plan med to integrerte garasjer og krypkjeller. Eiendommen representerer en spennende mulighet for deg som ønsker å skape en bolig helt etter egne ønsker og behov. Boligen er et omfattende renoveringsobjekt og står foran en full rehabilitering. Det er registrert betydelige skader, blant annet lekkasjer fra takkonstruksjonen i garasjedelen og råteskader i flere bygningsdeler. 1. etasje er i all hovedsak revet innvendig. Sanering bør vurderes og utredes som alternativ løsning. Boligen inneholder blant annet gang, uinnredet boligdel, kjøkken, bad og to integrerte garasjer. Et interessant prosjekt for den rette kjøper!

Frittliggende enebolig på ett plan og inneholder følgende: 1. etg: 2 Integrerte garasjer, gang, uinnredet boligdel, kjøkken og bad. Krypkjeller. Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Eiendommen ligger i Åsesvingen 1 på Åse, like øst for sjukehuset.

Adkomst til eiendommen vil ved annonserte visninger bli skiltet med visningsskilt fra Legal. I de fleste tilfeller vil også "Til Salgs" plakat være hengt opp på eiendommen. Se også vedlagte kart og i salgsoppgave/annonse.

INNVENDIG: Det er krypkjeller under deler av boligen, det er bjelkelag med stubbloft over denne. Innvendig er boligen i all hovedsak utrevet. Det meste av innervegger er fjernet, men det er noe gjenstående vegger. Noen vegger på bad og på et lite kjøkken (opprinnelig soverom). VÅTROM: Bad med badekar. Rommet står i likhet med boligen ellers foran renovering. Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Overtakelse skjer på oppgjørsdagen, forutsatt at kjøpesum med tillegg av omkostninger er fullt og endelig innbetalt. Saksøkte plikter å ha fraflyttet eiendommen senest på overtakelsestidspunktet. Dersom eiendommen ikke er fraflyttet ved overtakelsen, overtar kjøper eiendommen slik den faktisk er besittet, og kjøper kan uten ytterligere varsel kreve begjære fravikelse etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende mot megler, medhjelper eller retten som følge av forsinket fraflytting eller kostnader knyttet til fravikelse.

Stor arkitekt tegnet enebolig på ett plan med krypkjeller og to integrerte garasjer. Boligen står på skade og har gjort det en tid. Boligen er i all hovedsak med utrevet 1. etasje. Det er betydelige skader med lekkasjer fra takkonstruksjonen i garasjedelen. Det er registrert råteskader på en rekke bygningsdeler. Det er krypkjeller under deler av boligen. Denne er med adkomst i ringmur. Kun besiktiget fra område ved luke på befaringen. Boligen står foran full renovering med utskiftninger og fornyinger av det aller meste av bygningsdeler. Sanering bør vurderes og utredes som alternativ løsning. UTVENDIG: Fundamenter av betong. Det er ukjent hvilke type drenering/ fuktsikring som er rundt bygget. Vegger mot grunn/ ringmur av betong. Yttervegger av bindingsverk med stående og med liggende kledning. Store deler av bindingsverket står åpent. Varierende alder på vinduer. Det er vinduer fra byggeår som er av kobletglass og helt frem til 2015 på soverommene, spisestue og ene vindu på kjøkken. Det er registrert datoer i 2015, 2004, 1995 og byggeår. Eldre dører/tredører. Vippeporter av tre. Takkonstruksjon med sperrer av tre. Det er registrert råteskade på undertak og på sperrer. Taktekke med papp. TEKNISKE INSTALLASJON: De tekniske installasjoner i boligen er i stor grad fjernet. Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Inkludert i de kommunale avgiftene: Vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Vi tar forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Eiet tomt på 798,9 kvm som er noe opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass/adkomst. Tomten er ikke stelt i senere år og fremstår gjenvokst.

I garasje, samt egen tomt.

Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Tvangssalg over fast eiendom reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 nr. 86 kap 11. Eiendommen selges som den er, og ved tvangssalg har kjøperen begrenset adgang til å påberope mangler. Lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) eller tilsvarende regler gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er meget begrenset. Det nevnes at det ved tvangssalg ikke er anledning til å heve kjøpet, og at kjøpesummen skal betales selv om prisavslag kreves. Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar normalt kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen. Det fremheves derfor at det er særskilt viktig at kjøper gjør forundersøkelser, herunder at eiendommen undersøkes grundig før det gis bud På generelt grunnlag kan det opplyses at kjøper ofte ikke vil motta alle nøkler for eiendommen. Dette kan ikke påberopes som en mangel.

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport som følger vedlagt. Den inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Salgsoppgaven er basert på eventuelle opplysninger fra eier, offentlige myndigheter og vedlagte tilstandsrapport. Megler innestår ikke for riktigheten og fullstendigheten av opplysninger gitt av eier, takstmann, offentlige organer eller andre. Like fullt har megler videreformidlet slik informasjon, uten derved å innestå for riktigheten. Informasjon om boligareal bygger på takst, og skal være angitt i henhold til målereglene i NS 3490 og retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3490. Rom kan være omtalt ut fra aktuell bruk uten at rommet tilfredsstiller forskriftsmessige krav i forhold til den oppgitte type rom. Eksempelvis kan et rom være oppgitt som soverom uten at det tilfredsstiller krav til volum, skapplass, rømningsvei, takhøyde og lignende. Megler har for øvrig uprøvd lagt til grunn takstmannens arealangivelser. Det er således ikke foretatt kontroll av takstens arealmålinger eller beregningsgrunnlag for slike. Megler kan ikke holdes ansvarlig ved arealavvik. Eiendommen overtas fri for alle pengeheftelser. LOVLIGHET: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. BYGNINGSSAKKYNDIGES KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING: Boligen er utrevet og det er ikke rominndelinger. På tegninger vises garasje med overbygget tørkeplass. Dette er ombygget og tatt som eget garasje rom. For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapporten som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Meglers godtgjørelse fastsettes i samsvar med Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, F04.12.1992 nr. 895.

Eiendommen gbnr. 50/330 Åsesvingen 1 er omfattet av kommuneplanens arealdel 2016-2028 og reguleringsplanen Åsestranda syd (plan-ID 228). Området er i kommuneplan avsatt til boligformål og i reguleringsplan regulert til område for villamessig bebyggelse.

Det ble utstedt ferdigattest for våningshuset den 06.03.1965, med følgende forbehold: Garasje må innvendig få brannherdig kledning. Taknedløp må anordnes på lovlig måte. Byggetillatelse for garasjen/tilbygget ble gitt 17.07.1978. Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen holder svært lav standard og den står foran full renovering. Det er gitt tillatelse for riving av enebolig og garasje 06.01.2023. Merk at vedtaket har en gyldighet for 3 år, og deretter må det søkes på nytt. Det har også vært omsøkt en tomannsbolig på eiendommen som ikke er blitt godkjent.

VEI: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. VANN: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. AVLØP: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/50/330: 18.01.1957 - Dokumentnr: 300159 - Bestemmelse om gjerde 18.01.1957 - Dokumentnr: 300159 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:60 18.01.1957 - Dokumentnr: 300159 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:60 07.05.1981 - Dokumentnr: 2897 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1079 01.01.2020 - Dokumentnr: 796721 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:50 Bnr:330 01.01.2024 - Dokumentnr: 895473 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:330 18.01.1957 - Dokumentnr: 300159 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:60 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. 17.07.1978 - Dokumentnr: 4106 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:158 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 17.07.1978 - Dokumentnr: 4107 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:113 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Cecilie Langva