Multi-unit building in Ålesund – 456 m², 346 m² plot

Velkommen til Storgata 14 Her finner du denne sentralt beliggende bygården i hjertet av Ålesund sentrum. Bygningen er oppført i mur og går over fire plan med kjeller, to boligetasjer og loftsetasje, og inneholder totalt seks leiligheter. Kjeller består av råkjeller med dels støpte gulv og dels opphugget gulv. En særlig attraktiv kvalitet ved eiendommen er åtte parkeringsplasser i bakgård, noe som er sjeldent i sentrum og svært gunstig for både beboere og besøkende. Attraktivt område preget av handel, servering og øvrig næringsvirksomhet. Byen er kjent for sin karakteristiske jugendstilarkitektur og er et populært reisemål for både turister og næringsliv. Eiendommen har svært god tilgjengelighet med kort gangavstand til kollektivtransport, inkludert bussholdeplasser med gode forbindelser til resten av byen. PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må ta kontakt med megler for avtale om visning.

Bygård over 4 plan, og inneholder følgende: Kjeller: Råkjeller med dels støpte golv og dels golv som er opphugget. 1. etasje: Leilighet 1 A: Entre, stue, soverom, kjøkken og bad. Leilighet 1 B: Entre, stue, soverom, kjøkken og bad. 2. etasje: Leilighet 2 A: Entre, stue, soverom, kjøkken og bad. Leilighet 2 B: Entre, stue, soverom, kjøkken og bad. 3. etasje: Leilighet 3 A: Entre, stue, soverom, kjgkken og bad. Leilighet 3 B: Entre, stue, soverom, kjøkken og bad. I tillegg er det 6 oppmerket parkeringsplasser og 2 ikke oppmerket parkeringsplasser i bakgården. Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Eiendommen ligger meget sentralt i Ålesund, med enkel tilgang til offentlig transport som busser og ferjer. Nærmeste bussholdeplass er kun noen få minutters gange fra Storgata 14, noe som gir god forbindelse til resten av byen og omkringliggende områder. Parkering er tilgjengelig både på eiendommen og i nærliggende parkeringshus, noe som er gunstig for både ansatte og besøkende.

Adkomst til eiendommen vil ved annonserte visninger bli skiltet med visningsskilt fra Legal. I de fleste tilfeller vil også "Til Salgs" plakat være hengt opp på eiendommen. Se også vedlagte kart og i salgsoppgave/annonse.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Storgata 14 i Ålesund er en næringseiendom som ligger sentralt i byens kommersielle omrader. Ålesund, kjent for sin unike jugendstilarkitektur, tiltrekker både turister og næringsdrivende. Området rundt Storgata er preget av en blanding av butikker, kontorer og serveringssteder, noe som gjør det til et attraktivt sted for forretningsvirksomhet. Ålesund har en befolkning på omtrent 67 000 innbyggere, noe som gir et solid grunnlag for lokalt næringsliv. Byen er også et viktig handels- og utdanningssenter for regionen, med både høyskoler og universitetsavdelinger som bidrar til et dynamisk befolkningsgrunnlag. Den demografiske sammensetningen av innbyggere er variert, og området har en jevn tilstramning av unge mennesker på grunn av utdanningstilbudene.

Mindre bygård fra 1907 i Storgata 14 midt i bysentrum. Bygget er oppført i murkonstruksjoner bestående av kjeller, 1 etasje , 2 etasje, loftsetasje og kryploft. Taktekking: Det er skifertaktekking som er opplyst omlagt på tidlig 1990-tallet. Takkonstruksjon: - Det er en sperretak/hanebjelkekonstruksjon i trekonstruksjon - det er luke i ene loftsleilighet med adkomst til loft. - Uinnredet kaldt loft. Yttervegger: - Bærende teglmur (ofte 1-2 steins tykkelse), utvendig pusset og malt. - Pusset tegl, dekorert med gesimser, ornamenter og stukkarbeid. Bærekonstruksjon: Massiv teglmur/Ålesundsmur som bærende ytterveggsmur, trebjelkelag mellom etasjere. Etasjeskiller: Det er trebjelkelag i etasjeskillere - det foreligger informasjon om at der gjort vesentlig utbedringer for ca 30 år siden - mot kjeller ingen synlig isolasjon. Vinduer: Trevinduer med koblede glass mot Storgata - noen nyere vinduer med vinylkarm i øverste etasjer fra 2000-tallet. Dører: - Tredører med fyllinger, malt eller beiset. - Malt eldre hovedytterdør til gate er tredør med glassfelt. Trapperom: Bærende trekonstruksjon eller stgpte trapper med smijernsrekkverk. Fundament/Kjeller: Naturstein eller teglgrunnmur, ofte med kjeller (kull- eller lagerrom). Sanitærinstallasjoner: Det er synlige kobberrør i bygget - dette er synlig i kjeller og i enkelte leiligheter. Kjøkken: Det vises til beskrivelse kjøkken hver leilighet i tilstandsrapporten. Tomteforhold - Tomten er en bygård som dekker store deler av tomten + opplyst der er biloppstillingsplasser i bakgard som følger med eiendommen - det vises til situasjonskart. - Tomten er opparbeidet med fortau mot Storgata og ellers asfaltert uteareal mot naboer - ikke fysisk grense. - Byggegrunn er ukjent, men antagelig steinfylling. - Det er ikke foretatt noen form for undersøkelser av grunnen med tanke på forurensing. - Tomta er utnyttet til en bygård som dekker store deler av tomta med tilhørende biloppstillingsplasser. - Utbyggingspotensiale: Nei ikke i volum. Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Inkludert i de kommunale avgiftene er: Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp. Det er 4 terminer per år for betaling av kommunale avgifter. Vi gjør oppmerksom på at det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Tomten er bebygget med en bygård som dekker store deler av eiendommen. I bakgården er det opparbeidet biloppstillingsplasser som følger med eiendommen, jf. situasjonskart. Tomten er opparbeidet med fortau mot Storgata, og ellers med asfalterte utearealer mot tilgrensende naboeiendommer. Det foreligger ingen fysisk avgrensning mot naboene. Byggegrunnen er ukjent, men antas å bestå av steinfylling. Det er ikke foretatt undersøkelser av grunnen med hensyn til eventuell forurensning.

Bygården har 6 oppmerket parkeringsplasser og 2 ikke oppmerket parkeringsplasser i bakgården.

Gulvvarme på bad i leilighet 1 A & B, 2 A & B og 3A.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

LOVLIGHET: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Ålesund kommunes arkiv. Boligen er oppført ca. 1907, altså før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at arkivmateriale fra denne perioden er mangelfullt. I henhold til foreliggende byggesaksdokumenter fra Ålesund kommune (1994) er det godkjent ombygging til boligformål i deler av bygget. Tegninger viser etablering av to leiligheter i 2. etasje og to leiligheter på loft (3. etasje), forutsatt at gitte vilkår i vedtaket er oppfylt. For 1. etasje foreligger det ikke tegninger eller dokumentasjon som viser godkjenning til boligformål. Av byggesaksdokumentene fremgår det at 1. etasje på vedtakstidspunktet var benyttet til næringsformål (hudpleiesalong). Eventuell bruk av 1. etasje til boligformål er derfor ikke dokumentert godkjent. I eiendomsregisteret er det registrert én boenhet i 1. etasje, men dette er ikke dokumentert gjennom godkjente byggetegninger eller vedtak i tilgjengelig arkivmateriale. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest i kommunale opplysninger mottatt i meglerpakken, verken fra opprinnelig byggeår eller etter ombygging i 1994. Kjeller fremstår som råkjeller. Det er kryploft med adkomst via luke i leilighet i loft/3. etasje (mot sør). Kjøper overtar all risiko knyttet til bruk og offentlig godkjenning av bygningsmassen, herunder særlig forhold knyttet til 1. etasje, avvik mellom faktisk bruk og godkjent bruk, samt eventuelle krav fra offentlige myndigheter om bruksendring, tilbakeføring eller utbedringer. BYGNINGSSAKKYNDIGES KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING: Sentrumsnær utleiegård med sentral beliggenhet i Ålesund sentrum. Forventet løpende vedlikehold og en del påregnelige oppgraderinger bade på bygget og i leilighetene. Eiendommen har en svært sentral beliggenhet og et fungerende utleieprodukt, men også et betydelig teknisk etterslep som må handteres systematisk. Objektet passer for en profesjonell aktør med kapasitet til rehabilitering og aktiv forvaltning, der risiko, tiltak og leiepotensial hensyntas i videre beslutninger. Behov for lovlighetsavklaringer/avklaringer i forhold til brann jfr. gjeldende krav da det her ikke foreligger noe ferdigattest eller brukstillatelse. Eiendommen vurderes som egnet for videre utleie som i dag. Eiendommen er registrert som SEFRAK-minne med Id.nr 1504 11 54. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK): - 217 Drenering - 2341 Vinduer, yttervegger - 2442 Dører, innvendig - 246 Kledning og overflate - 252 Gulv på grunn, bunnplate - 261 Primærkonstruksjon for yttertak - 273.2 Kjøkken 1B - 2734 Kjøkken 2B - 311 Bad 1A - 312 Bad 1B - 313 Bad 2A - 314 Bad 2B - 316 Bad 3B TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK): - 21 Grunn og fundamenter - 23 Yttervegger - 2342 Dører, yttervegger - 251 Frittbærende dekker - 262 Taktekking - 263 Glasstak, overlys, takluker, røykluker - 265 Gesimser, takrenner og nedløp - 273.1 Kjøkken 1A - 2733 - Kjøkken 2A - 2735 - Kjøkken 3A - 273.6 Kjøkken 3B - 281 Innvendige trapper - 30 VVS-installasjoner, generelt - 315 Bad 3A - 36 Luftbehandling For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Eiendommen ligger i område som er avsatt til bolig/forretning/kontor.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Ålesund kommunes arkiv. Boligen er oppført ca. 1907, altså før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at arkivmateriale fra denne perioden er mangelfullt. I henhold til foreliggende byggesaksdokumenter fra Ålesund kommune (1994) er det godkjent ombygging til boligformål i deler av bygget. Tegninger viser etablering av to leiligheter i 2. etasje og to leiligheter på loft (3. etasje), forutsatt at gitte vilkår i vedtaket er oppfylt. For 1. etasje foreligger det ikke tegninger eller dokumentasjon som viser godkjenning til boligformål. Av byggesaksdokumentene fremgår det at 1. etasje på vedtakstidspunktet var benyttet til næringsformål (hudpleiesalong). Eventuell bruk av 1. etasje til boligformål er derfor ikke dokumentert godkjent. I eiendomsregisteret er det registrert én boenhet i 1. etasje, men dette er ikke dokumentert gjennom godkjente byggetegninger eller vedtak i tilgjengelig arkivmateriale. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest i kommunale opplysninger mottatt i meglerpakken, verken fra opprinnelig byggeår eller etter ombygging i 1994. Kjeller fremstår som råkjeller. Det er kryploft med adkomst via luke i leilighet i loft/3. etasje (mot sør). Kjøper overtar all risiko knyttet til bruk og offentlig godkjenning av bygningsmassen, herunder særlig forhold knyttet til 1. etasje, avvik mellom faktisk bruk og godkjent bruk, samt eventuelle krav fra offentlige myndigheter om bruksendring, tilbakeføring eller utbedringer.

Vei: Eiendommen har adkomst fra Storgata. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avlgp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/663: 06.06.1989 - Dokumentnr: 4103 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:430 Med flere bestemmelser 27.05.1992 - Dokumentnr: 2688 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:662 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:662 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:662 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:662 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:662 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:662 Snr:6 27.05.1992 - Dokumentnr: 2688 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:833 BESTEMMELSE OM PARKERINGSPLASSER FOR 201/662 PÅ 201/833. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 902203 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.01.2020 - Dokumentnr: 979308 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:663 01.01.2024 - Dokumentnr: 53566 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:663

Tommy Sylte